关于房地产经济与建筑经济发展的路径探索

杨蓉 邱允军

摘要:房地产经济和建筑经济是国民经济发展的重要支柱。新时期加强房地产经济与建筑经济发展研究，可以更好把握两者存在的密切联系，并促进建筑行业和房地产行业获得稳定持续发展。本文联系房地产经济和建筑经济的内涵及关系，尝试从加快行业标准化建设、推行绿色节能化建设、严格控制质量及成本、完善保障性住房政策、加大宏观调控力度等方面入手，提出几点有效推进房地产经济与建筑经济发展的路径，希望可以发挥参考作用。

关键词:房地产经济;建筑经济;发展路径

在社会经济不断发展和城镇现代化进程加快背景下，房地产行业和建筑行业也获得前所未有地发展。由于房地产经济与建筑经济存在十分紧密的联系，并且直接关系到国计民生和社会安定，因此在新经济发展背景下要加强对房地产经济与建筑经济的发展研究，在掌握房地产经济与建筑经济未来发展趋向的同时，深入分析当前房地产经济与建筑经济发展存在的问题，然后采用积极有效措施促进房地产经济与建筑经济良性协调发展川。鉴于此，本文对房地产经济与建筑经济的发展路径进行深入探究与分析。

一、房地产经济与建筑经济的内涵及关系

(一)内涵

房地产经济是以房地产商品为对象，贯穿生产、流通、销售等环节的各种经济活动的总称。由于房地产经济包含了房地产从生产到销售各个环节的所有行为，因此要促进其获得稳定持续发展，除了要有完善的经济体制从旁提供引导以外，还要有较好的经济条件，为房地产经济活动有效开展提供强有力的支持。建筑经济主要是指开展建筑生产必须消耗的人力、物力和财力状况，涉及到的活动有项目评估、科学预测、施工操作等，要推动建筑经济获得高速发展，就要遵循现代绿色可持续发展理念，并加强建筑经济研究与市场调节，以为其创造良好的发展条件同。

(二)关系

房地产经济与建筑经济存在十分紧密的关系，虽然建筑行业与房地产行业是两个相对独立的个体，但是建筑行业和房地产行业也有相互交叉的部分。其中，建筑公司是生产建筑产品的主体，房地产企业是销售建筑产品的主体，若没有建筑公司生产建筑产品，房地产企业开展的经营销售活动就无法顺利展开，而建筑公司没有房地产经营活动带来的资金保障，相应建筑产品也无法有效生产，从中可以窥见房地产经济与建筑经济存在的密切联系。实际操作中，房地产企业要根据当地实际情况做好项目审批工作，建筑企业则根据施工标准要求对建筑产品进行有效生产，待完成这项工作以后房地产企业又要以建筑产品为基础进行交易活动，执行时要对各项资源进行充分整合，在提升产品运营管理质量的同时，创造更大经济效益，建筑企业则在这过程密切关注房地产的生产经营状态，并在了解最新市场行情以后，对建筑规模、性能等进行确定与调整，最终生产出的建筑产品也能更加契合房地产市场需求。

二、房地产经济与建筑经济有效发展路径探索

(一)加快行业标准化建设

行业标准化建设在推动建筑行业和房地产行业发展方面有着举足轻重的作用，并且加快提升行业标准化建设水平，房地产经济和建筑经济也能获得更好的发展。这里以建筑行业发展为例，从实际来看建筑行业所面临的主要问题是建筑材料质量参差不齐、实际施工供应不够及时等，要妥善解决这些问题就要增强建筑企业与材料供应商之间的联系与合作，在保障建筑材料类型、规格、质量等符合标准施工要求以后，所生产的建筑产品才能满足房地产市场实质需求，最终促使建筑项目效益与效率得到同步提升，整个行业也会被带动着朝着更好的方向发展。

(二)推行绿色节能化施工

随着社会经济和科学技术不断地发展，对建筑行业项目施工也提出崭新的要求，除了要大力发展绿色循环经济以外，还要积极使用各种绿色节能材料与技术，在加快推进建筑行业绿色化、节能化施工的同时，实现建筑行业健康可持续发展。具体操作中，要取得这一理想效果，就要引导建筑施工人员树立绿色节能理念，并在施工作业中积极引进绿色施工材料和节能技术，比如复合地板、绿色涂料、太阳能

照明等，以达到降低资源损耗和取得较好节能效果的目的，最终房地产行业在对生产出的建筑商品进行销售时，也能围绕建筑绿色节能这一新卖点，获得更多消费者青睐，进而实现房地产经济和建筑经济可持续发展目标周了

(三)严格控制质量与成本

房地产企业和建筑企业要获得稳定持续发展，还要从严格控制质量成本入手探寻有效发展路径。特别是对于建筑企业来说，在开展建筑施工活动时，要从整体角度入手对工程成本和施工质量进行严格把控，操作中要对建筑施工项目涉及到的内容、环节及要求进行全面细致的了解，并围绕不同施工内容及操作环节，对所需要的材料、机械、人工等资源进行科学合理配置，对于施工过程采用的工艺技术，也要提前进行熟悉了解，并结合实际施工情况对作业执行方案进行优化调整，然后引导施工人员严格按照设计方案进行规范标准操作，对于整个施工过程也要加强管理监控，以及时发现施工过程存在的不科学和不合理问题，并指导监督施工人员采用有效措施进行防范解决，在保证建筑项目最终施工质量的基础上，整体施工成本也能控制在合理范围内，并在创造更大经济效益中，促进建筑企业获得稳定持续发展。

(四)完善保障性住房政策

新时期房地产行业与建筑行业要获得健康有序的发展，还需要国家政府从旁提供有力的支持，尤其是近几年房价呈现出不断上涨的趋势，民众现有工资水平已经跟不上房价上涨的速度，即便是民众采用贷款方式买房也需要背负较大的压力，更别说收入较低人群购房更是难上加难。面对这一问题，国家和政府在了解实际情况以后，制定并完善保障性住房相关政策就非常有必要，操作时除了要加大对保障性住房的投资力度以外，还要切实提高保障性住房的建造质量，对于配套基础设施也要加快完善，以帮助人们真正解决基础住房问题。

(五)加大宏观调控力度

虽然通过市场经济可以对房地产经济和建筑经济进行有效的调节，但是依靠市场调节作用也会出现失灵的情况，这时候就要运用国家宏观调控手段对房地产行业与建筑行业发展进行有效控制与引导。比如通过健全完善国土空间用途管理制度，不仅可以实现对土地资源的有效管理，还能对土地资源开发利用实施严格控制，并在精准指导国土空间开发建设中，将土地资源用途逐步扩大到自然生态空间、城乡建设用地规模等领域，同时由政府出台更多鼓励扶持政策措施，在促进其他行业快速发展的同时，也能带动房地产经济和建筑经济在内的整体经济获得有效发展。又如在房价增长过快和出现炒房热情况时，政府部门就可以采用提高房产税、二套房贷款利率等手段，保障房地产经济获得健康稳定发展间。

三、结语

本文是对房地产经济与建筑经济发展路径的探索，由于房地产经济与建筑经济在推动我国国民经济发展中占据着十分重要的地位，因此在新时期背景下要对房地产经济与建筑经济发展进行深入研究与分析，并在准确把握两者存在的紧密联系以后，结合实际发展情况积极做好加快行业标准化建设、推行绿色节能化施工、加强建筑质量成本控制、提升政府宏观调控力度等工作，在实现对房地产和建筑行业规范化管理的基础上，有效控制建筑生产质量与运营成本，进而为我国房地产和建筑经济稳定持续发展进行保驾护航。

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