某山庄别墅拆改受损后对结构安全性的影响分析

李载红

摘要：近年来，随着人们对房屋建筑居住品质或经营价值的追求不断提高，对原有房屋建筑进行拆改搭盖，改变原有结构功能、增加使用面积等的改造需求与日俱增。拆改搭盖施工会不会造成房屋建筑的结构安全受到损坏，如何发现和消除存在的安全隐患，成了社会普遍关注的热点和难点。论文通过对某山庄别墅建筑进行详细调查，通过两级鉴定的结合使用，对房屋建筑受损后的安全性和可靠性进行科学合理的综合评判，从而得到该工程建筑损坏情况的评估意见，并给出了处理建议和意见，供类似工程参考。

关键词：别登建筑；拆改受损；结构安全性；分析

引言

随着国家城镇化建设的不断推进.人们对房屋建筑居住品质或经营价值的追求越来越高，在房屋建筑交付使用后，出于对使用面积和功能属性上的更高要求和更大期待。对原有房屋建筑进行拆改搭盖等施工改造的现象普遍存在，如何在这个过程中确保房屋建筑的结构安全不会受到损坏，消除可能因此而导致的安全隐患。成了社会普遍关注的热点和难点。特别是经营性自建房和别墅建筑。存在大量随意砸承重墙、在楼面结构层开凿和扩大洞口，以及加层扩面等违章拆改搭盖现象，往往导致结构功能逐渐退化、减弱。还可能由于过度荷载，以及受到台风、暴雨、地震等突发自然灾害的叠加影响，导致上述存在建筑结构安全隐患的房屋建筑性能遭受严重破坏，甚至出现楼倒楼塌的严重事故。

近年来，房屋建筑在拆改搭盖等改造后突然出现楼倒楼塌的事故时有发生，例如：2020年3月8日泉州用于疫情防控隔离用途的欣佳酒店，因钢结构加层和钢柱不当施工。导致出现整体性坍塌事故。2022年4月29日湖南长沙经营性自建房，因违规加层和内部不当加装电梯等因素导致荷载失稳。出现垂直倒塌的重大事故。这些事故均造成了巨大的生命财产损失，产生了较大的社会负面影响。也促使建设部门开展全国性的对房屋建筑的大排查、大鉴定，教训深远，促人警醒。

由此可见。房屋建筑工程在使用中若涉及较大拆改作业，应提高风险防范意识。确保按正规设计和施工程序.出现结构安全隐患时应及时委托正规机构实施检测鉴定。以对其结构安全性功能进行分析研判，确保房屋建筑的后续使用安全。

1房屋建筑受损后的鉴定目的和方法

对受损房屋建筑的安全性能进行鉴定，目的是为受损后加固或采取其他对策提供依据。

建筑物出现损坏后需及时对建筑结构进行检测鉴定，检测人员应到现场调查整体建筑物，了解建筑物使用条件、使用环境和结构现状，对有垮塌危险的结构构件，应首先采取防护措施。

房屋建筑受损后的鉴定程序，分为初步鉴定和详细鉴定两阶段。初步鉴定主要以承重构件外观检查的破坏程度和破坏数量为主，目的是排除房屋险情，区分建筑物损坏程度，减少甚至避免发生次生灾害，对损害严重的房屋采取抢修排险等处理指施。避免产生更大的破坏；详细鉴定又称系统鉴定，详细鉴定是结合安全性能验算的综合鉴定评价，对建构筑物的构造措施和安全承载力等进行详细的检测、全面的评定。确定修复加固或重建的等级和规模。

2工程概况

某山庄别墅建筑原设计为地上2层砖混结构，其占地面积为214.88m2,

建筑面积402.97m2。该别墅建筑的现状与原设计完全不同，系进行过全部拆除后重新设计建造：地下1层，地上4层框架结构，楼(屋)面均采用现浇混凝土楼(屋)盖体系，基础采用柱下钢筋混凝土筏板基础。该建筑外墙采用160mm厚烧结多孔砖填充墙，室内目前未砌筑分隔墙。其底层平面最大长度约为16.5m,最大宽度约为14.0m,建筑高度14.2m,地下室

一层建筑面积347.41m2,地上四层建筑面积1182.79m2,总建筑面积为

1530.2m2。

该建筑作为住宅使用，现有结构建造和拆改作业，未有明确的设计、施工、监理单位参与工程的建设与监督，设计施工资料缺失。新业主为满足使用功能最大化.对其进行重新改造装修，因拆改搭盖施工作业不当.导致建筑北侧四层悬挑阳台发生坍塌事故。

3现场初步调查(初步鉴定)

该别墅建筑三层局部和四层的部分板面、部分结构柱、五层板(屋面

板)的未粉刷部分为近期施工加盖扩建：二层板及二层、三层局部电梯位置的楼板混凝土凿除；一层柱、二层柱共计6根承重柱、二层梁共计2

根砼梁拆除等。

该建筑二层、三层阳台外边梁下各设有2根支撑受力柱，用于承受阳台的荷重；四层阳台(事发坍塌部位)为悬挑阳台。现场发现四层阳台事发时砖墙已砌至上梁底；二层、三层阳台外边梁下的2根通高支撑受力柱(即一层、二层的受力柱)进行切割拆除，阳台变成悬挑阳台。事故发生时，四层阳台坍塌砸落至地面，三层阳台被砸断裂。四层阳台悬挑梁钢筋被拔出，钢筋断点均裸露在坍塌阳台的悬挑梁处，钢筋断点平齐，拔出后的钢筋孔洞光滑。

从现场察看情况分析，建筑物拆改严重，整体结构受到严重破坏，结构外观质量缺陷明显，为了解该建筑物在拆除改造后现状的安全性，需要对该建筑进行安全性鉴定。